Venda Moradia, PORTO, Porto, Portugal, Rua D Afonso Henriques 134

Venda - Cod. 41965

• Tipologia: Moradia
• Área: 826 m²
• N° divisãos: 11
• Andar: 3
• Data das cotações: 21/05/2022

Propriedade com 2049 m2 ao cruzamento da Areosa, com rendimento, localizada em zona comercial e perto polo universitário. Esta propriedade é composta por vivenda isolada V11 de quatro frentes, dois andares com sótão e cave, piscina de 72 m2, garagem de 126 m2 de área coberta e jardim. Composta por dois lotes contíguos com frente para duas ruas (Rua D. Afonso Henriques e Rua das Arroteias)

Características da Propriedade:
Anos de remodelação: 2000 (remodelação profunda) | 2018 (nova remodelação)
Metros quadrados construídos: 702 m2
Tamanho lote 1: 1853 m2 (VPT 1: 212.212 euros)
Tamanho lote 2: 196 m2 (VPT 2: 31.871 euros)

Capacidade Construtiva (PDM Gondomar):
Área total dos lotes: 2049 m2
Índice Construção = 1,1
Solo Urbano, residencial do Tipo 1
Cércea máxima 16m ou 4 Pisos
Permeabilidade da edificação >20%
Frente para a Rua D. Afonso Henriques 23 m
Frente para a Rua das Arroteias 4 m
Zona ARU D. Afonso Henriques (zona prioritária) com benefícios fiscais, taxa IVA reduzida a 6% e redução de IMI.
Possibilidade de negociação com permuta.

A moradia de arquitetura clássica, possui 11 quartos (7 suites, 1 suite dupla e um estúdio), 11 casas de banho, escritório, cozinha, sala comum, lavandaria, vários arrumos, cave de arrumos e anexos com vestiário de apoio à piscina e casa de banho de serviço.
Destacam-se a qualidade de construção, acabamentos de luxo, acessórios de alta qualidade, aquecimento central, AQS com painéis solares, pré-instalação de ar condicionado, caixilharia com vidro duplo, soalhos e carpintaria em madeiras exóticas e casas de banho em mármore.

Rés-do-chão:
Hall principal
Escritório
2 Suites
1 Estúdio
Hall de serviço
Casa das máquinas
Lavandaria

Primeiro Andar:
Hall de distribuição
3 Suites
1 Quarto
Sala comum
Cozinha com despensa
Terraço

Sótão:
2 Suites
1 Suite dupla com 2 quartos, 2 casas de banho e sala
Arrumos

Anexos:
Vestiário de apoio à piscina
Arrumos
Casa de banho de serviço
Casa das máquinas

Garagem:
126m2 Cobertos em lote de 196m2
Portão automático.